深圳楼市：记住这些小区99%的不能买。。
发布时间：2025-05-09 16:27:18| 浏览次数：
因为在楼市里，多数人买房既不研究政策，也不考虑地段，全凭眼缘拍脑袋决定。表面潇洒，其实是没算明白账，最后吃亏的总是自己。
俩人在外界眼里是神仙队友，毕业后年收入加起来50万以上，没几年就攒够了首付。
2019年，他们在龙岗买了套一楼复式老房子。首付150万，房子赠送面积挺大，但位置也是真的偏，过去龙岗核心区都要很长一段距离。而且小区离公司也不算近，通勤40多分钟起步。
我听完很纳闷：地段不核心，离公司又远，买这样的房子到底图啥？后来才知道是网红滤镜惹的祸。
当时刘太太天天刷小红薯，看着那些家居博主发的照片，阳光透过白窗帘洒在藤编沙发上，配上手冲咖啡和绿植，每张图都透着岁月静好。正巧看到有个博主买了龙岗同款的复式房，装修完跟杂志封面似的，脑子一热就拉着老公去看房、签了合同。
一是通勤问题。每天早上挤地铁公交，单程至少40多分钟，长年累月下来，所浪费的时间成本不计其数。
二是隐私问题。一楼小复式，听着很文艺，住起来却非常糟心，如果不拉窗帘，家里什么布置，都被外人看得一清二楚。
三是楼龄问题。小区的基础设施，这些与生活息息相关的东西，都会随着房子楼龄的增长而老化。
两口子也想过置换，换到公司附近去，但现实是上车容易下车难，像这种远郊大面积，对小刚需来说承担不起，稍微有点钱的中产又看不上。置换过程中往往需要付出更多的毅力与换房成本。
包括在南山，如果你一时上头，跑到刚需板块或边缘板块买个大户型，流通性照样会受到限制。
但你看深圳核心区的房子，大部分其实并没有回到2016年，而且经过这半年的托举，那些标杆楼盘价格继续保持坚挺。
真正降得猛的，其实是那些本身势能一般、前期凭借高涨情绪涨上去的板块和小区。
比如坪山、光明和龙华、宝安的偏远位置，大牛市的时候，山里头的房子都能日光。
最近接触的几个刚需家庭，普遍怕买错房、想买好房，问看的某某小区怎么样，以后能不能涨？
这么说吧，买房赚钱关键就三个核心因素，第一是时机，第二是地段，第三才是房子本身。
只要时机和地段押注对了，大行情一来，啥房子都能涨。包括老到掉牙的房子，买的时候价格足够低，旁边的新房从6万涨到10万了，它也不可能还是卖原来那个价格。
当然我并不是鼓励大家去买老房子，大部分的老房子已经逐渐被市场淘汰，存在较大隐患，这里只是陈述一个最理想的状态：货币超发下，万物皆涨。
从现实情况来看，大部分购房者之所以感到无从下手，是因为不能客观地评估自己的实际情况。
然后再思考：同样预算内，有没有更好的选择？资产配置上有哪些地方需要优化？怎样才能提高资产的成长效
以前个人最多贷30万，现在信用好的能直接提高到50万，期限还款时间从5年延长至7年。
其实不管什么政策，最终都会发现利好富人。穷人从来都是炮灰，想要获得政策红利唯一的办法，就是尽早脱贫。
总有人说阶层固化，现在没机会了，其实每个时代都有人逆袭。80年代下海经商的、90年代买股票的、2000年搞互联网的、2010年做淘宝微商的、现在拍短视频的，机会从来没断过。你觉得难，是因为做得太少，想要的太多。真正肯下笨功夫的人，放在哪个时代都不会过得太差。
从攒资产的角度，房子不是钢筋水泥，而是财富容器，一半押注城市和板块的发展，一半对冲货币贬值。
普通人只要跟着政策的大方向走，即便路上可能磕磕绊绊，最后也能慢慢把雪球滚起来。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
